TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" tanıtım toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Hep birlikte 'Damlaya damlaya ev olur.' diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarda ev sahibi olmalarını sağlayacak çok önemli, çok büyük bir adım atıyoruz" diye konuştu.



Gayrimenkul Sertifikasına ilişkin Kurum, şunları söyledi:
"Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşımızın küçük birikimleriyle, büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Kısa, öz, bu şekilde tarif edebiliriz. Yani bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde, şehrin en kıymetli diyeceğimiz alanında, Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçiriyoruz. Burada hem havalimanına yakın olması, hem ulaşım mesafesi hem geleceğe dönük değerlenecek bir arazi olması, yürüme mesafesinde her türlü ulaşımı sağlayabileceğiniz her türlü konforun, bu projeyle detaylı bir şekilde düşünüldüğü, sunulduğu bu projemizi inşallah sertifika yöntemiyle halka arz edeceğiz."

Kurum, "Bu sistemin en güzel yanı nedir, biliyor musunuz? Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarlarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz ya da dilerseniz birikimlerinizi nakde çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz ki fiyatlara da baktığınızda gerçekten piyasa fiyatları ve bu projeye özel indirimleriyle birlikte sunulmaktadır." değerlendirmesinde bulundu.

Bakan Kurum, projenin detaylarına ilişkin şu bilgileri verdi:
"Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Başvurunuzu yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ'yle, Emlak Konutla Bakanlığımız çatısı altında güvenle inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemle paylı mülkiyet hakkı da var. Bu imkâna da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor ve bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı da sunmuyor. Bununla birlikte gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor."

Gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için alınıp satılabileceğini belirten Kurum, "Satış emri verdiğinizde sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, derleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Burada İstanbul'un farklı alanlarında, Türkiye'nin farklı alanlarında bu projeyi hızla genişleteceğiz. Üstelik tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ'mizin ve Emlak Konutumuzun güvencesi altında. Yani bu kapsamda güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz." ifadelerini kullandı.
 
Kurum bu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, "Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de bir ispatıdır. Onun için 'Damlaya damlaya yuva olur.' diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız." diye konuştu.



"Bu modelin başarısı için kamunun öncülüğü hayati önemdedir"

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise yeni bir finansal dönemin eşiğinde olunduğunu ve Türkiye'nin şehirleşme serüveninde yeni bir döneme girdiğini belirtti.

Deprem gerçeği nedeniyle şehirlerin hızla dönüştürülmesi gerektiğini anlatan Gönül, "Bu dönüşümün hem sosyal hem de finansal ayağı güçlü olmak zorundadır. Gayrimenkul sertifikası modelini devreye almanın vakti gelmiştir. Gayrimenkul Sertifikası, geleneksel konut finansmanının ötesine geçerek, küçük tasarruf sahiplerinden kurumsal yatırımcılara kadar geniş bir yelpazedeki tüm aktörleri kentsel dönüşüm sürecinin bir parçası haline getiriyor." diye konuştu.

Geliştirilen modelle, bugüne kadar konut satın alamayan herkesin, zaman içinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek hedefine ulaşabileceğini ya da gayrimenkulün getirisinden faydalanabileceğini kaydeden Gönül, şunları söyledi:
"Bu modelin başarısı için kamunun öncülüğü hayati önemdedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediyelerimizin bu süreci sahiplenerek güçlü bir şekilde projeye dâhil olması, vatandaş nezdinde güven tesis edecek, özel sektörün de önünü açacaktır. Sermaye piyasaları bu vizyonu taşıyacak altyapıya ve olgunluğa sahiptir. Halihazırda 10 milyonu aşkın bakiyeli yatırımcısı olan Borsamız, bu süreci taşıyacak güçtedir."

Gönül, projenin, geliştirici firmalar için sıfır maliyetli ön finansman imkanı sunarken, diğer yandan yatırımcılar için de yeni bir alternatif oluşturacağını aktararak, faizsiz bir araç olan ve enflasyondan korunma imkanı veren gayrimenkul sertifikalarının, kur korumalı mevduat, yastık altı döviz ve altın yatırımlarına önemli bir alternatif olacağını söyledi.

"Bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz"

Hak sahibine, daire yerine sertifika verildiği takdirde, hak sahibinin sadece yaşadığı mahallede daire alma hakkına sahip olmayacağını aktaran Gönül, sertifika ihracına konu başka bir bölgedeki bir bağımsız bölümü de talep edebileceğini veya elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabileceğini kaydetti.

Gönül, "İlgili tüm kamu kurumlarımızla, aracı kuruluşlarımızla, borsa ile tam bir koordinasyon içinde, bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz. Şehirleri sadece teknik mühendislik değil, aynı zamanda finans mühendisliği de inşa eder." diye konuştu.



Tanıtım toplantısına, Bakanlık ve kurum temsilcilerinin yanı sıra çok sayıda sektör paydaşı da katıldı.